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博白县烟花炮竹总厂价值千万的国有土地被法院查封后,被蹊跷出让并办了土地证

博白飞扬在线2018-04-20 14:17:08


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精彩内容

  在博白县东门路有一块地理位置极佳的国有土地,面积约两万平方米,原属博白县烟花炮竹总厂(下称“炮竹厂”)所有。因炮竹厂拖欠债务,2003年底这块土地被法院查封。不知哪个环节出了问题,这块估值上千万元的土地,在2014年5月8日法院还未解封,已出让给当地一家贸易公司,并顺利办得土地使用证。


这块地还未被法院解封,就被出让办理土地使用证。


企业欠下外债土地被查封

  博白县烟花炮竹总厂是一家乡镇企业。在上世纪90年代,这家企业因经营问题,陆续向社会和职工借款,用于资金周转,但炮竹厂一直无力偿还这笔借款。2000年前后,17名出借人将炮竹厂告上法庭,博白县人民法院合并执行此案,出借人胜诉。

  在执行判决中,2003年12月30日,博白县法院查封炮竹厂位于博白镇东门路这块约两万平方米土地的使用权。2006年12月1日,法院继续查封该地块,查封价值限于89万元。在查封期间,炮竹厂不得转让、出卖、赠与、出租、抵押、变卖、抵债或损毁等。


为获得收益有人冒险买下债权

  这块极富投资价值的土地被查封后,17名出借人以为很快就能拿回借款。但他们等到2014年,仍不见法院拍卖这块土地。“我们都已搬到南宁定居,为讨回这笔钱,多年来两地奔波,力不从心。”一名黄姓借款人的家属说,当年他们为帮助企业渡过难关,纷纷借钱给炮竹厂,双方约定月利率按10‰计息,大家有的借几千元,有的借几万元。

  在法院的民事裁定书中,记者看到,这17名出借人的居住地都在南宁。由于他们多数人的年龄比较大,被查封的这块地又迟迟没下文,2012年,有人建议他们转让债权。

  “我到南宁与他们见了一面,就决定买下这个债权。”家住博白县的蓝贤富,在当地是小有名气的投资者。他说,2012年6月19日,他经中间人介绍,与这17名出借人取得联系。经过打听,确认法院查封了炮竹厂的这块土地。虽然有风险,但投资回报率高。

  2012年8月1日,经协商一致,蓝贤富支付约45万元后,博白法院下裁定书,将17名出借人与炮竹厂之间未获清偿的债权连同其权利,转让给蓝贤富。转让过程中,法院有关人士向蓝贤富表示,这宗地还在查封,不经法院解封,不能随意转让。


土地未解封仍能办理过户手续

  拿到债权后,蓝贤富隔三差五就到法院咨询案件的执行情况,并催促法院尽快对这块土地进行拍卖或变卖,但均被拒绝。

  “我听到这块地被出卖后,就差点晕倒。”蓝贤富说,2014年6月19日,有人告诉他,这块地已被卖出去,买受人办理了土地证。当时他不敢相信,问了炮竹厂和法院的负责人,对方都表示不知情。于是,他亲自到博白县国土资源局查询,果真在一个月前这块地已被出让给当地一家贸易公司,对方办理了国有土地使用证。

  “被查封的土地,为何还能出卖?”虽然土地被出让了,但蓝贤富没有从炮竹厂拿到拖欠的借款。他觉得事情不简单,多次向有关部门反映,也没任何音信。


这宗地能过户存在不少问题

  10月21日上午,记者来到博白县人民法院执行局,负责该案的一名副局长说,虽然这宗土地查封期限已满,但目前法院还未解封。国土局给他人办理土地使用证,没有与法院沟通,这不符合规定。如果他们知道,肯定阻止。

  该副局长表示,当年查封这块地时,法院已把协助执行的通知交给国土局,至于为何还能办理过户手续,要问国土局才清楚。另外,这宗土地被查封后,为何法院一直不对它进行拍卖或变卖,其中原因是受到外部因素的干预。

  随后,记者来到博白县国土局了解情况。在档案室里,记者看到两份来自博白法院的《协助执行通知书》,一份是2003年发出,另一份是2006年发出。里面的大概意思为,这宗土地已被查封,不得擅自出让、变卖或变更办理土地权属手续。该局一名不愿透露姓名的工作人员说,这宗地“水很深”,它从申请到办理,仅需要几天时间,很多人都不理解。另一名参与办理此事的内部人员称,他不知道这宗地被查封过,要不也不会签下自己名字。


炮竹厂与土地买受方合同遭质疑

  在采访中,相关部门对此事的态度,很难说出个所以然。就连炮竹厂负责人罗某也表示,这事已过去很久,“很多事都不记得了”。他们企业也欠有其他公司的钱,早在这块土地被查封前,炮竹厂已与现在的买受方签有协议,以173万元的价格把这块地卖给对方,后来还签了补充协议。至于这块地被法院查封一事,他不想说太多。

  在蓝贤富提供的材料中,其中一份是炮竹厂与现在买受方之间的协议。记者发现,上面签署的日期,就是在这块地被查封前一天,即2003年12月29日。“这份合同签了10多年,为何现在才办理过户手续?这其中肯定有猫腻。”蓝贤富说,从签合同的时间点和这块地的价格分析,此事都不符合常理,而且他通过打听了解到,目前这块地已拿到银行抵押,对方贷款到了上千万元。

  针对这份颇受争议的合同,博白县法院的有关人士表示,不管买卖双方的合同是在查封前或后,一旦土地被查封,必须要法院解封后,才能交易或变更过户手续。

信息来源:南国早报网

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